在传统行业竞争激烈、利润空间相继萎缩的大背景下，旅游业整体变得炙手可热，景区、度假村、主题公园、民宿、农家乐、旅游小镇等旅游目的地发展呈井喷态势，其中，房车营地和自驾车营地也成为了关注重点。那么，在什么地方建设营地就成为了投资者需要考虑的首要问题，而投资者要探寻的归根结底就是营地的前置资源到底在什么地方？

要进入旅游和营地产业的投资人，尤其是那些跨行而来的、有着传统产业基因的投资方首先需要搞清楚的是，旅游及营地产业所涵盖的资源基本都在什么地方、大致分为哪几个类别、去与谁合作、每类资源都有什么样的特点。通常，我们将旅游及营地产业所涵盖统筹的资源划分为几大类别：水利风景区、森林公园、地质公园、自然保护区等。

资源有哪些

这些资源可以按照行政等级划分为国家级、省级、地市级等。一般来讲，等级越高意味着此类风景资源与环境条件就越好，越适合开展观光、娱乐、休闲、度假或科学、文化、教育活动。这一类资源尤其是以“国”字头为主的功能区，在维护工程安全、保护生态、改善人居环境拉动区域经济发展多方面都有着极其重要的功能作用，而且在未来旅游及营地产业中是重点被各类投资方关注的类型，它们在解决生态红线、水源地安全等必须强制性要求前提下，将成为旅游及营地产业的一个新的增长极。

但需要强调的是，这类资源相应的生态政策、环境政策等红线条件是相当严苛的，几乎没有更多的弹性余地。在实际投资这类旅游资源或营地时，必须弄清楚在国家的主体功能区内你要投资的景区功能是什么，相关生态、环保和政策是什么，底线是什么，能做什么，不能做什么，否则在严格的政策和法规条件下，很多原来预计的经营思路根本没法落地，就更谈不上会有收益了。

优势是什么

传统的各类A 级景区也可以作为寻找旅游及建设营地的资源来考虑，我国的旅游景区质量等级划分为五级，从高到低依次为AAAAA、AAAA、AAA、AA、A级旅游景区，各方关注的重点通常是5A、4A 景区，这两类景区的资源优势也是相当明显的。从现状来看，目前我国2万多家旅游景区中公有制旅游景区比例在80% 以上，并且大多数景区承担着多种功能，如自然保护、文物保护、科学研究、考察接待等。实际上，大部分景区旅游的经营功能只不过是其中的一个很小的功能而已。

景区的经营收入绝大部分来源于门票，特别是自然类和人文类的旅游景区，受制于多种因素，比如交通、游客基数、基础设施等，很多景区的多种特色经营活动一直开展不顺利，无法形成产业链。加上景区管理成本高、负担重，因而大多数景区经营效益不理想，难以实现价值的最大化，在一定程度造成了资源的限制与浪费。值得一提的是，景区的功能也不仅仅是观光这一单一功能，例如，鸟巢、水立方、故宫博物院等也都是5A 景区，但在这类景区内想要建设房车和自驾车营地基本是没有可能的。

该如何利用

从大部分的景区现实情况来看，A 级景区管理体制主要分为企业化管理和非企业化管理两种方式，前者包括国有企业经营、民营企业经营、股份制企业经营和整体租赁经营几类。非企业化经营又分为具有行政职能的管理与不具有行政职能的管理两类，例如有的大型景区会单独设置旅游局、管理协会、管委会等。还有一种是新兴产业发展逐渐形成的资源，如旅游度假区、特色小镇、田园综合体、综合性房车露营地、创意产业园、工业园区、技术开发区、研学旅行基地、工业基地、影视基地、自然教育基地等。

不同于前几类依托自然资源为主，或者重大的标志性建筑、游乐功能区等形成的资源，这一类依托新兴产业逐渐形成的资源并不好简单地做个分类，主要是因为在某一产业基础上逐渐形成的区域，属于典型的生产、生活、生态“三生融合”的经济模式，是在经济发展新常态下对发展模式的有益探索，符合经济规律，注重形成满足市场需求的比较优势和供给能力。这类资源开发模式例如目前的旅游度假区、产业（工业）园和临空港相对成熟，房车露营地、小镇和综合体以及研学旅行都走在供给侧风口，大市场气候并未真正形成。

值得注意一提的是，特色小镇的模式目前发展迅速，出现了大批的项目，但在国内多年的发展中经常会出现的一哄而上的情况，随之会造成大批土地和资金资源浪费，这一现象在小镇发展中应该尽力避免，发展良好的小镇应该是有产业支撑的，离开产业谈小镇建设会有相当的风险。

发展这类新兴项目，不少投资者在初期拿地的时候地块较大，开发建设周期都比较长，在不违反规划用地政策的前提下，其中的边缘地块，规划绿地、配套公园等等区域用于建设自驾车及房车营地项目也是可行的。而且，由于周边有着产业支撑，还可以有效地解决营地项目周一到周五的日常经营痛点问题，双方可以互为配套，营地可以作为产业的娱乐、餐饮、住宿等配套，产业区人流则可以作为营地的重要日常客源地。

最后，说起旅游资源分类，独特核心模式资源也不容忽视，如主题乐园、美丽乡村、度假村、农庄、民宿、特色酒店、帐篷营地、房车营地等等，这类资源通常仅靠一两个优势特色就可以聚拢大量的人气，例如莫干山的民宿、袁家村的餐饮、太湖一号房车营地、格拉丹的帐篷营地等。围绕这一类的资源做横向延展，或许是投资者应该着重考量的发展方向。

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